海航、泰禾等上市房企曝巨亏！多家公司股价腰斩

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近期，上市公司陆续发布2020年经营业绩预告，其中多家上市房地产公司预告巨亏。

据《中国经济周刊》记者统计，已经发布业绩预告的上市房企中，有9家公司净利润亏损超过10亿元，其中7家超过20亿元，行业内巨额亏损公司数量之多，前所未见。其中，海航基础(600515.SH)预计亏损59亿—80亿元，成为“亏损王”。

对于亏损原因，各家公司都有客观原因，多数还与新冠肺炎疫情相联系。

海航基础的业绩亏损预告，与海航集团破产重组公告，同日发出，都在1月30日。

海航基础在预告中称：受疫情影响，部分房地产业务项目工期延后，结转收入同比下降；贯彻执行新冠疫情期间的租户租金减免政策，为部分中小商户减免租金，同时出租市场萎缩，收入减少；机场管理因受疫情影响，总体航空运力不足，机场管理业务收入下降。

同一天，海航基础还公布了自查公告，比业绩预亏“杀伤力”更大。公告称，公司被股东及其关联方非经营性资金占用56亿元，未披露担保147亿元。

海航基础及公司的控股股东及其实际控制人，同日收到上交所的监管工作函。

与海航基础业务广泛不同，泰禾集团(000732.SZ)专门做房地产，其2020年亏损42亿至55亿元，称源于房地产项目结转收入减少、计提存货减值准备、计提违约金损失。

交易所对泰禾集团的问询函紧跟而至，要求公司说明“是否存在项目长期停工、大额销售退回等重大风险情形”，解释“减值准备计提的充分性”。

交易所提醒泰禾集团，截至2021年1月4日，公司涉及诉讼、仲裁事项共计三百余起，金额超过70亿元。公司要解释，是否充分考虑相关预计负债或潜在损失对2020年度经营业绩的影响，说明“是否存在主要银行账号被冻结、生产经营活动受到严重影响”等风险。

与泰禾集团业务区域广泛不同，集中在天津的*ST松江(600225.SH)和天房发展(600322.SH)，两家公司也双双巨亏。

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

*ST松江(600225.SH)原名天津松江，公司 “以天津为核心，业务辐射全国”。公告称，2020年房地产收入1.5亿元(2018年23亿元)；部分贷款已经逾期，融资成本居高不下，财务费用高达9亿元(2018年6.9亿元)；“压在手里”的项目要计提减值准备。合计下来，预计将亏损28亿至42亿元。此公司已经资不抵债，2020年报正式披露后，面临退市风险。

同在天津的天房发展，日子也不好过，预计2020年亏损20亿—25亿元。天房发展给出的理由与前述公司相比，除了共性原因外，还包括地产金融政策收紧，部分项目销售价格不及预期等原因。

不过，《中国经济周刊》记者查阅天房发展销售数据发现，公司2020年销售均价在上涨。2020年前3季度，公司销售均价是2.33万元/平方米，与2019年相比，每平方米均价上涨1700元，与2017年相比，上涨3600元。

发布业绩预告同日，天房发展也收到交易所监管函。

一位证券分析师告诉《中国经济周刊》记者，房地产公司利润波动，与房地产行业周期有关，各公司也要从自己经营是否稳健找原因。该分析师同时强调，行业内多家公司巨额亏损，不能排除“一次亏个够”“财务大洗澡”的嫌疑。

上述公司净利润亏损，股价同步下跌。

从2020年初至今年2月2日，沪深300指数上涨34%，泰禾集团股价同期下跌58%，市值蒸发掉87亿元。

在泰禾集团的股吧中，看多和看空的同时存在，不乏“快跑吧！今天上午还能割肉离场，下午就得剁骨离场了！”“有本事再来个9连跌，我就服你了！”网友留言。当然，“轻装上阵，否极泰来，2021年泰禾重新回到千亿行列！”的帖子同样存在。

同期，*ST新光(002147.SZ)和*ST松江(600225.SH)股价腰斩。新华联(000620.SZ)的股价跌幅也超过40%。

值得一提的是，近两年，基金大幅减配房地产股票。2020年，基金持有房地产行业公司股票仓位是1.77%，在19个行业中排名第7。而在2018年，基金持有仓位是5.11%，在行业类型中排名第4。

万科A(000002.SZ)是A股房地产公司盈利龙头，2020年末，基金持有量占流通股比例8%。而在持有量最多的2013年，占比曾达26%。

责编 | 谢玮

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