恒大2020成绩单：销售7232亿，降负债1578亿

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（记者周琦）1月5日，恒大（3333.HK）发布公告称，2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。

值得一提的是，截至2020年12月31日，恒大有息负债余额7165亿元，与2020年3月宣布实施新发展战略时相比，9个月下降1578亿元。

公告截图

在2020年3月举行的2019年业绩发布会上，恒大提出，全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”是指实现销售高速增长，到2022年实现销售1万亿元；“控规模”是指实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年把总负债降到4000亿元以下。

恒大方面表示，公司在销售大增的同时，狠抓销售回款，销售回款率提升至90.3%，使得现金流大幅增加，成为有息负债大降的最主要原因。

在“开源”方面，2020年恒大动作不断，先是在疫情期间调整销售策略，首创“线上卖房”营销举措，推出75折等营销组合拳，受到市场热捧。下半年的“金九银十”，又实施全国楼盘7折优惠，实现了高增长。

2020年下半年，恒大通过提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段为企业减负，去杠杆步伐明显加快。

其先后在地产、物业、汽车等业务板块引入318亿港元股权投资，并出让所持广汇集团股权回笼148.5亿元资金，充实现金流。2020年10月，恒大在10天内以自有资金提前偿还了3笔共计294亿港元债务。彼时恒大方面表示，2020年年内所有到期债券已偿还完毕。

2020年11月，恒大终止与深深房的重组计划。彼时恒大方面表示，1300亿元战投中，863亿元战投同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿元战投将签订补充协议；50亿元战投正在商谈；剩余30亿元战投的本金恒大集团已支付，即将回购。1300亿元战投赎回压力解除。

业内人士认为，这一系列动作让恒大降负债的目标得以顺利实现。在新战略下，恒大正通过高增长与降负债的“一进一退”，朝着更稳健的方向快速发展。

日前，易居CEO丁祖昱在跨年演讲上提出了一个新概念——随着融资端的进一步收紧，行业竞争和企业经营压力进一步加剧，房地产行业将步入无增长时代，部分大型房企业绩甚至将出现负增长。

据悉，恒大2021年销售目标定为7500亿元，较去年目标提高约15%，继续保持高增长。同时，有息负债再降1500亿元。

“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”–许家印这一金句今年能否再次兑现？

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